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リフォーム成功実践会サイトマップ年末のリフォーム工事はほんとうにいいの?

実例1 年末のリフォーム工事から検証


年末のリフォーム工事はほんとうにいいの?実例1 年末のリフォーム工事から検証


 リフォームでのトラブルはいろいろとあるが年末という季節がら工事を急ぎがちになることはよくあります。

工事を依頼する側もされる側ももう一度よく検討してみましょう。



そのリフォーム工事、今、やらないとダメですか?

■ 年末のリフォーム工事はほんとうにいいの?実例1 年末のリフォーム工事から検証


 リフォーム会社の立場から言えば年内の売り上げ、特に営業・現場管理者の立場からは給料や
ボーナスに直接響くため(営業は歩合制であることが多い)、少々の無理をしてでも年内に工事を受注しがちなる。


 又、お客(施主)の立場からはこれも昔から言われがちだが来年はいい年がくるようにと住まいを
少しでも綺麗にしようとリフォームを検討されることが多いようだが安易にリフォームを考えているトラブルにことが多い。


 →年末の駆け込み工事でトラブル


 ここで年末の駆け込みでトラブルになったリフォーム工事の一例をあげる。
このとき私は以前からお世話になっている建設会社の社長さんに頼まれ、
年末になってどうしても終わりそうもないから手伝ってほしい。
と言われリフォーム工事の応援にいったのだがとても年末には終わりそうもない現場であった。


 リフォーム工事は建設会社の立場からは元請けではなく、下請けと呼ばれるものでようするに
お客(施主)から直接工事を頼まれているのではなく、その上にはリフォーム会社が入っていると言う具合だ。


 元請のリフォーム会社の仕事はこの下請けの建設会社を通じて何回か工事をしたことがあるが、
このときの営業・現場管理者とリフォーム工事をしたのは初めてだった。
あとから、聞いた話だがこのリフォーム会社の支店はつい最近できたらしく、そのとき営業・現場管理者も新人だったと言う。


 新人の営業・現場管理者は飛び込み営業でこのリフォーム工事を受注し張り切っていた。
ここでありがちトラブルだが年末の駆け込み工事でお客(施主)には「このくらいの工事なら年末には終わります」と言ったそうだ。


 この時のお客(施主)さんは老夫婦で子供たちも独立しこの辺でリフォームを考えていた。
その手始めとして二階の浴室や一階部分のリフォームを思いついたらしい。
とても温和なお客さんで通常ならばリフォーム工事で休憩時間のお茶やお菓子は、
頂かないことが多いのだがこの時は毎日だしてもらっていた。


 特にご主人は紳士的な方で業者にも必ず挨拶を交わしいつも「ご苦労様です」と丁寧に挨拶をしていた。


 リフォーム工事の内容は二階にある洗面室と浴室改修、一階の和室を洋室にリフォーム、廊下と玄関と言った内容だ。
このとき私が応援にいき任せされたのが二階の浴室。二階で解体工事もあるということで誰も手を付けなかった。



 →浴室のリフォーム工事 在来工法とユニットバスの違い

 ここで浴室のリフォーム工事について少し説明しよう。
一戸建ての場合、十数年前はほとんど在来工法と呼ばれる工法で壁や床の下地をしたのち
その面を防水材で処理しその上にモルタル左官工事を行い、仕上げにタイル工事をするといういもの。


 三十数年前の壁面に関しては腰面(1メートル)くらいはタイル仕上げを行いその上は漆喰塗装仕上げにしたものなどもあります。


 ユニットバスの場合は構造材(柱や梁、土台)などの他に下地行わず浴室の空間をすべてカプセルのようなもので
つつんでしまう施工法です。
そのためいろいろな業者が入ることもなくユニットバス業者がすべての工事を行うため施工時間早いのが特徴です。


 私が仕事を覚えたてのころは一戸建てでもすべてがユニットバスで施工することはめずらしく
ハーフユニットといって浴槽と洗い場がユニット(今でもそうだが硬質のプラスチック)で壁面は浴槽の上端から天井までがタイル、
天井面は木下地のうちモルタル左官下地に塗装仕上げ、又はバスリブ(プラスチックで出来た板貼り)仕上げが一般的です。


 長文になったためこの後の実例「浴室リフォーム解体工事」は次ページで説明します。




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