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実例2 年末のリフォーム工事から検証



年末のリフォーム工事はほんとうにいいの?実例その2 年末のリフォーム工事から検証 


 リフォーム工事の中でももっとも多いのが水廻りのリフォーム工事。特に浴室の改修工事は上位に上がるでしょう。しかし、ここにも落とし穴があります。



浴室のリフォーム工事は解体してみないと、

わからないことが多いのです!

■ 年末のリフォーム工事はほんとうにいいの?実例その2 年末のリフォーム工事から検証 

 水廻りのリフォーム工事で一番難しいのが浴室のリフォーム。といってもいいくらい浴室のリフォーム工事には
それなりの経験がいります。特に在来の浴室は解体工事に時間がかかり、今のユニットバスの浴室のように
取替えだけすむものではないからです。


 →浴室のリフォーム工事 解体作業
 

 浴室の工法については次回に詳しく紹介しますが、この時の浴室は正に前者の在来工法で初日から二人で解体工事、
施工したことがない方だと中々わかりずらいと思うがこれが特に重労働、壁のタイルというのは中々剥れないのである。


 腰がら下のハーフユニットはそのまま使用するとのことで、解体作業に入る前にがっちりと厚めの合板で洗い場や壁面を
壊れないよう養生を施し、浴槽の上はその上に乗って作業するといこうもあり合板を二十貼りして解体作業を行った。


 壁のタイルは外壁や他の部分が壊れないよう、電気工具は一切使用せず、重たいハンマー(短い柄のセットハンマ−)で
叩いて解体、これは一日やっていると手首も腕も痛くなります。


 おまけに下地のモルタル(砂とセメントを混ぜたもの)が厚く塗って下地をしていたこともありこの解体材が出ること出ること、
それをガラ袋(小さめ解体袋)に詰め二階の洋室から一階のベランダに運ぶ、階段を何往復したかわからないほどだ。


 この時の解体作業はとても一日で終わる内容ではなく浴室が0.75坪(畳でいえば1.5枚分)ということもあり、
大勢の人が入っての解体作業などできるはずもなく、モルタルとタイルの解体材だけでガラ袋に三十数袋にもなった。


 次の日も残っていたモルタル・タイル下地を剥がし、天井面のバスリブを剥がしそ天井下地を撤去、
壁面の下地ベニヤ合板を電動工具を使って細かくノコメをいれて剥がし(細かくノコメをいれないと一枚ものでは剥れないため)
この日も解体作業だけで終わった。


 →浴室のリフォーム工事 施主とのトラブル発生


 次の日は朝からお客(施主)と営業・施工管理者が工程の件でもめていた。どうやら、浴室の工程(日数)の件のようだ。
この時もご主人は私たち業者に対して紳士的で昨日の解体工事の様子を見ていて「昨日は大変だったでしょう。」
と声をかけ、「今日もよろしくお願いします。」


 と言っていたが隣の部屋からはリフォーム会社の営業と、ものすごいけんまくで言い合いをしていた。
聞き耳をたてていたわけではないがときより、怒鳴り声のような話しが聞こえてくる。


 リフォーム会社の営業いわく「二階の浴室工事は二、三日で終わりますよ。」


 と言ったみたいだ。どう見積っても二、三日で終わる内容ではない。


 「おたくは二、三日で終わると言ったじゃないか。おたくでは話しにならないから店長を連れて来い。
電話で話していても拉致があかない。」


 こんな会話だったと思う。このように営業・施工管理者に工事経験がないと工程(日数)ひとつでもクレームに
なるケースがある。



 →浴室のリフォーム工事 工事完了まで


 この話し声を隣の浴室で工事中に聞いていた時は正直驚いた。二、三日で終わる内容でもなく解体だけでも
まるまる二日、それから壁の下地で二日もかかった。
とにかく築年数が経った住宅は壁の倒れ(下げ降り)や壁の通り(壁が平であること)などが悪い場合がある。


 それを直してから下地をするわけで一面ずつ直していく作業になる。


 具体的には現状の間柱や柱の脇に新たに下地材を打ちずけ壁の倒れ、通りを直しその上からベニヤの合板材貼り、
防水処理(この時は防水紙による工法)を施し、その上から壁の仕上げ材(仕上げに関してはいろいろあるが
この時はバスリブ材)を貼るといった具合だ。

 勿論、これだけで終わるはずもなく壁の施工完了後、天井野縁下地を新たに施工した。天井の下地材には
一般的に天井野縁、又は天井タル木と言うが材料の大きさは3cm×4cmの物を使用し壁面の廻り及び
その間に下地をしていく、間隔はその時状況によるが一般的には303cm間隔で行う。


 その下地の下に天井仕上げ材(この時はバスリブ材)を貼っていく。全ての仕上げ材を貼ってから入り口のサッシ廻り、
窓枠の廻りの端部にコーキング処理を行う。こういった場所の端部の処理は水が廻りやすくコーキング処理を施さないと
漏水の原因になりやすい。


 他にも壁の角になる場所(角面のことを入隅という、出でいる角は出隅)の場所にもコーキング処理を行った。
季節やコーキング処理の量にもよるが乾き方でしだいではその日のうちに使えない場合もある。


 この時もコーキングの量と真冬で気温が低いということもあってその日に浴室を使うのは難しかった。
最終的に浴室リフォームだけでも工事日数にし6日、乾きの時間をいれれば7日かかった。


 貼り終わった浴室を見てご主人も奥様もとてもうれしそうに話ていたが、真冬のこの時期、
何日もお風呂をがまんされて大変だったと思う。


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