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リフォーム成功実践会リフォームカテゴリ戸建大規模改修リフォームその13

古い戸建の基礎がない?基礎を新しく作るための方法


戸建大規模改修リフォーム その13

古い戸建の基礎がない?基礎を新しく作るための方法

■ 古い戸建の基礎がない?基礎を新しく作るための方法


 昨日で埋設設備配管工事が終わり、
 本日より大規模リフォームの基礎工事。


 作業開始です。昨日の夕方に
 基礎工事の親方と打ち合わせをしました。


 その内容ですが項目あげると
 

 ・鉄筋の数量や径の大きさ
 ・べた基礎(耐圧板)の厚み
 ・建物の外周、基礎の立ち上がりの高さ
 ・玄関のアプローチの納まり
 ・他にも道路面の建物をセットバックする寸法
 ・新しく引き直す道路車線の移置
 ・現在の基礎と耐圧板のからみ


 と上げればかなり出てきます。
 実際には工事にあたって柱を抜く箇所や
 

 現在の柱の根本が腐食しているため
 その補強どうするのかや


(ホールダウン金物を新たに設置。道路面からセットバック
するため、新しくできる外壁の間仕切りに設置します。)

 柱の根本だけでなく土台まで傷んで
 なくなっているためそれも踏まえて


 どのくらい柱や梁補強を行うのか。など
 数限りなくあります。


 そんな打ち合わせをしながらの作業。 
 これが大規模リフォームの醍醐味ですね。

 
 新築の工事ならここまで考えなくていいですがね。
 図面に通りに工事を進める。それだけです。


 しかし大規模リフォームの場合は実際に壊して
 見なければどこがどのくらい傷んでいるかなど


 わかるはずもないからです。
 アキラをこの年になるためかなりのリフォーム工事
 に携わりましたがここまで傷んでいるのは


 あまりない。といってもいいでしょう。
 そう。段階で言うと大中小でほとんど大。


 すこしサバをよんでも中の上。といったところ。
 なぜならその要因として


 まずはおそらく推定として30年から40年代の建物。
 しかもおおきな土地を分譲しての建売物件であること。


 ほかにも建物が坂の中腹にあること。 
 建物の中の土間と外の土間の高さが同じ高さであること


 他にも外部が見る限り傷んでいる様子、クラック(割れ)
 が入っていることなど。


 それだけ古い住宅で建売物件になると
 ずさん工事になり結果として家が傷みやすい。


 となります。
 建物の中はそっくり壊して外の壁残し、
 柱や梁、屋根もそのままですが


 床はない状態なので今の家の基礎は丸見えです。
 実際見たままの状態ですが


 基礎は無筋コンクリートで外周の基礎の立ち上がりは
 全くなく縁石で出来たコンクリートの上に「ポン」と


(南側1.8メートルは基礎がありました。そこでグリップアンカーによる差筋を行い、新しくつくる
べた基礎と絡めます。これにより既存の基礎の強度が増します。)

 土台があるだけしかも土台を固定するアンカーボルト。
 はいっていませんでした。


 他にの柱と土台を固定する金物や梁と梁をひぱっるための
 羽子板ボルト、いまでは当たり前になっている


 ホールダウン金物、筋違いを固定するためのボックス金物。
 そうです。金物という金物が全くない。


 このころはたいした確認申請などなく
 建築士主の好きなように建てられたのでしょう。


 結果として役所の検査などもないし
 それが当たり前。


 後は住宅を建てる工務店の器量にかかっている。
 もしくはその棟梁しだい。


 といったところでしょう。
 なんにして酷いものです。


 いういつ後に建物の奥を南面を6尺(1メートル80センチ)
 増築してあるのですが、そこだけは羽子板金物や


 アンカーボルトなど基礎工事も今のようなやり方でしてあり
 基礎の立ち上がり換気口の取付、金物の固定など


(建物の東側面は燐家と接しています。雨仕舞は吹き付ける
ほど悪い場所ではないが、柱の根本も土台もありません。)

 ある程度のことはしてあります。
 それでも工事的には20年前くらいでしょうか。


 だだこの増築箇所も含めてここだけは
 「へえー。これだけはやってある。」


 と言えるのは建物の角柱は3寸5分(10センチ5ミリ)
 角で通し柱(1階から2階まで一本の柱)であること。


 ここだけはきっちりやってありました。
 
 「よくこれで、いままで倒れなかったなあ。」
 そんなことを考えます。


 逆でいえば、それだけ金物などなくても
 あの東日本大地震でも壊れない。


 木造の家でもそこそこ強度がある。
 と言えるです。


 先人の知恵はすごいですね。
 本日は長文になってしまいましたので今日は
 これにて。


 基礎工事の続きは次回に。
 
 本当のことを言えば、解体している間でも崩れてこないか心配でした。
(次ページより、土工工事。鉄筋工事やへと進みます。高まる興味を押さえきれない人は、次ページへどうぞ。)


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