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リフォーム成功実践会リフォームカテゴリ戸建大規模改修リフォームその21

腐っている土台とアンカーボルトも無い。最悪です。


戸建大規模改修リフォーム その21 

腐っている土台とアンカーボルトも無い。最悪です。

 ■ アキラです。腐っている土台とアンカーボルトも無い。最悪です。
 
 (大規模リフォーム工事の土台敷きは新築のようにはいきません。)

 まさか?ほぼすべての木造戸建て土台が腐っているとは?
 誰が思っていたでしょう。戸建の土台なんて、そうそう腐ることはありませんよ。
 
 それが、ぼぼすべての土台が、しかも腐っているというより、「朽ち果てている」
 言っていいほど・・・。
 

(ここまでひどい状態の戸建木造土台は、見たことがありません。
 ちなみに戸建木造土台は構造の部位でも重要な項目ですよ)

 そこで木造戸建て土台の取替をする方法になる。
 
 基礎工事のコンクリート打設後は建物の外周や
 間仕切り壁が建つ場所に土台を敷くのですが


 新築のようにはいかないですねー。(汗)


 新築ならばなにせまだ、上の壁や建物がない状態。
 ようするに、これから空間に形を作っていく状態だからです。


 大規模改修リフォーム工事をしていて
 アキラはつくづく思うことですが


 「何もない方がどんなに楽なことか。」(笑)


 そうです。今の壁や柱、梁がそのまま残っているため
 なにをするにもその壁や柱を壊さないように


 また、その取り合いを考えながら作業を行う。
 そんなことの連続。


 現在行っている木造戸建て土台敷き。これも例外ではありません。
 なにしろ前の戸建基礎にはアンカーボルトもなく


 ましてや戸建基礎の立ち上がりをなかったから。
 そのせいで土台や柱の根本は腐って(腐食)いてまるでない。


(木造戸建土台の様子。残っていてもこの状態ですよ。今にも土台がつぶれそうです
土台の芯だけは、少し残っていましたが、ほとんどないのと同じ。)

 表面だけは残っているものの、すこし壊すと
 見る影もなく粉々になる。そんな状態です。


 結局、戸建土台や柱の根本は全部ありません。
 なのにどうして家が倒れないで持っているのかというと


 木造戸建て建物の外周は、で持っているんですね。
 なにしろ、あの東日本大震災の揺れでさえ


 倒れないでもったのだから。木造戸建の住宅は
 結構強い。それが証明されたようなもんです。


 ちなみにアンカーボルトがないだけなく
 壁の筋違いは貫(薄い板ですね)。ちなみに筋違いとは




(これは、浴室の外壁に当たる部分、下地の貫はすでに腐ってなくなっており
 外壁のモルタルだけ残っている。よく壁が倒れてこなかったとしかいいようがない)

 木造戸建建物の壁に耐震性能を考え計算して要所に
 取付られる斜めの角材。


 一般的な大きさは1寸5分の三寸(厚さ4.5センチの幅9センチ)
 これを柱の間に斜めに土台から二階の梁まで取り付ける


 これによって付け根で突っ張るため家の揺れに強くなる。
 それが貫の筋違い。ちなみに貫の大きさは5分の三寸
 (厚さ1.5センチ幅9センチ)。


 はっきりいってあまり意味がありません。

 それでも在来工法。先人の知恵が奥が深いとしかいいような
 ありません。

 (先人の知恵に興味のあるあなたは、きのこころの作者『西岡常一
 法隆寺改修の宮大工』の本がお勧めです。ホーム右側のカテゴリにあります)

 今度の大規模リフォーム工事は前回の設計屋の先生にお願いして
 きっちり耐震補強の構造計算を行い役所からの補助金も頂いています。


 その図面にのっとり工事をすすめているため
 アンカーボルトは6尺間に(1.82センチ間)


(あまりにも戸建アンカーボルトの数が少ないので、かなり細かく取付ました)

 基礎の立ち上がりもアンカーボルトの高さ40センチが
 取り付けられる高さにコンクリートを打設し


 土間の耐圧板の高さは15センチ。きっちり鉄筋を配筋してあります。
 もう、リフォーム工事の基礎としてはっきりいってやりすぎ。


 ではないくらいの出来栄えです。


 しかし、すべての柱が残っているので戸建木造土台(10.5センチ角)
 を上から落として敷くことはできない。

 しかも、アンカーボルトが入っているため上から穴を開けて


 落とすという作業はできず、土台の横を切り取り
 横から入れるしかできないのです。


(画像からわかってもらえるだろうか?柱やアンカーボルトが基礎から出ている。
 そのため土台を上から取付ることはできない。横差ししかないですね)

 これは結構、手間がかかります。
 ましてや壁の一部には斜めの壁もあるため


 据えるのも一苦労です。


(外壁の壁はモルタルだけで残っている場所もある。そのため、土台を取付るのも
 振動で壊れないよう細心の注意を払うひつようがある。)

 しかし、早く戸建土台を敷かないことには
 柱の根本がないため大きな地震が来た場合には
 (ほんとに倒れるかもしれない!)

 考えただけでもぞっとします。


(ほんとにちょっとした地震でも倒れそうだった。そうならないように仮の筋違いを
 邪魔になるくらい取付ました。そのせいで、作業中に何回も頭をぶつける羽目に・・・)

 とにかくなんとか外周の木造戸建て土台敷きは完了しました。


(土台の取付と並行する形で、柱には耐震金物を取付ます。揺れもなんとか治まりました)

 明日からは中間仕切りの土台を敷きたいと思います。


 ちなみに前中間仕切りの柱や土台もすでにない状態。
 そのためサポをかって補強しながらコンクリートを打ちました。(汗)



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